Stadtvilla in Fallersleben – Neuwertig und mit HighEnd Accessoires
Frontansicht
Herzlich willkommen
Carport
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Garage
Terrasse EG
Terrasse OG
Eingangsbereich
Küche
Küche I
Küche II
Wohnzimmer I
Kamin Wohnzimmer
Wohnzimmer II (2)
Badezimmer EG
Gästezimmer EG
Treppenaufgang
Flur OG
Kinderbadezimmer OG
Kinderzimmer OG
Masterbad
Schlafzimmer
Ankleide OG
Partyraum mit anschließender Terrasse OG
Energieausweis gültig bis 10.06.2034
Stadtvilla in Fallersleben – Neuwertig und mit HighEnd Accessoires
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38442 Wolfsburg
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 615 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 104 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6061
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,98%
Immobilie
Diese Stadtvilla ist ein repräsentatives, freistehendes Haus in massiver Bauweise. Überzeugend ist der perfekt durchdachte Grundriss und ultimativer Garage mit direkten Zugang in das Haus. Ein besonderes Highlight ist die überdachte innenliegende Terrasse im Obergeschoss, die sich auf Grund der außergewöhnlichen Dachgestaltung realisieren ließ. Diese Immobilie bietet so ziemlich allen Komfort, Großzügigkeit und viele technische Raffinessen.
Im Erdgeschoss lädt der Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Erker und direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein.
Der Außenbereich dieser Stadtvilla ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die gepflegte Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein, wodurch diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlparadies wird.
Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Weiter stehen das Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad und ein Party- oder Freizeitraum mit überdachter Dachterrasse zur Verfügung. Über die hochwertige Treppe mit einem Edelstahl- und Glas Geländer sind diese Räume über Flur und Aufenthaltsbereich erreichbar.
Es wurden hochwertige Materialien verwendet und verbaut. Der gesamte Eingangs- und Wohnbereich im EG und OG und der Treppenaufgang ist einheitlich mit weißen Hochglanz-Marmorfliesen, alle Bäder mit weiß und anthrazit farbigen Fliesen und die Schlaf-Kinder- und Arbeitszimmer sind mit Designvinyl ausgelegt. Auch der Hauswirtschaftsraum wurde modern gefliest.
Während sich die Fassade in modernem Klinker hüllt, zeigen sich Erker, Haustür, Garagentor, Fensterrahmen in einen einheitlichem Anthrazit. Komplettiert wird die Stadtvilla mit der innenliegenden Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet und dem Außenstellplatz mit modernem Pflaster, der auch das gesamte Haus säumt.
Diese Stadtvilla ist sofort bezugsfertig(möbliert oder geräumt) und bietet alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen ausmachen. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und Funktionalität zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.
Fordern Sie den 360° Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Wolfsburg Fallersleben, einem sehr begehrten Stadtteil Wolfsburgs, in einer ruhigen Anliegerstraße. Pendler schätzen die Vorteile dieser Lage wegen der sehr guten Anbindung und an den öffentlichen Nahverkehr und die Autonahnen A39 und A2 . Dieser attraktive, vielseitige Stadtteil von Wolfsburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, eine fußläufg erreichbare Bushaltestelle, eine gute Infrakstruktur sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Freibad und in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Sportanlagen.
Ausstattung
Hervorzuhebende Merkmale:
Moderne Küchengeräte Induktionsherd mit indirekter Absaugung, Backofen
TV-Anschlüsse in Wohn- ,Schlaf- , Kinder- und Gästezimmer
Netzwerk im gesamten Haus/Räumen
Die Haustechnik ist vernetzt z.B. Kameras, Türklingel, Rollläden, Rasensprenger und Thermostate
die Rollläden sind zusätzlich manuell steuerbar im Bereich der Fenster
Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt
Garagentor – automatisiertes Rolltor (programmierbar)
Gartenbewässerung
weitere Highlights:
– Homekino 152 Zoll
– Bar im Partyraum
– Gebäudeaussenbeleuchtung mit umlaufenden Bewegungsmeldern
– Kamin im Wohnzimmer
– gelaserten Küchenspiegel aus Sicherheitsglas
Hinweis: Energienachweis – Erklärung zur Einhaltung des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG):
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 51,2 , Nah- und Fernwärmenetz, Baujahr: 2021, Energieklasse: B, Baujahr 2020
Die Solarthermieanlage dient zur Warmwasseraufbereitung Bj.2020
Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 11.06.2024
- Energieausweis gültig bis 10.06.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.