Wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte in Bad Harzburg

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Malo Immobilien

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Ulf Bauerochse

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Wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte in Bad Harzburg

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 38667 Bad Harzburg
Kaufpreis 239.000,00 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 226 m²
Zimmer 4
Baujahr 2000
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Bodenbelag Vinyl Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6066
Provision 3,57%

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² wurde im Jahr 2000 erbaut. Der Eingang zur Immobilie ist über eine Privatstraße erreichbar. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und separates Gäste-WC. Für die Wärme und Warmwasser sorgt die Gaszentralheizung. Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Massivbauweise mit Satteldach und die gepflegte Grundstücksfläche von ca. 226 m² komplettieren das attraktive Angebot. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Der offene Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten insgesamt das Schlafzimmer, das Badezimmer und weitere zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, extra Platz für Hobbyraum oder als Büro genutzt werden können.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Gas-Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Als weitere Parkoption kann zusätzlich auch das angrenzende Grundstück angemietet werden. Alternativ kann auch noch ein Carport auf dem Grundstück errichtet werden. Das Objekt befindet sich an einer Privatstraße, welche von den Anliegern verwaltet und instandgehalten wird wie z.B. Winterdienst, Grundsteuer etc. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 40 €/Anlieger incl. Rücklagenbildung. Und wie üblich bei Doppelhaushälften ist auch diese nach WEG aufgeteilt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Harzburg. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Nationalpark Harz. Hier findet man zahlreiche Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Zudem verfügt der Ortsteil über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen, Schulen und Restaurants in der Nähe.

Bad Harzburg selbst ist eine beliebte Kur- und Urlaubsstadt am Nordrand des Harzes. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Baumwipfelpfad, das Sole-Thermalbad und das Burgberg-Seilbahn, die einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten mit verschiedenen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Die Region des Harzes ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre historischen Städte. Hier kann man die saubere Luft und die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig interessante Ausflugsziele wie die Rübeländer Tropfsteinhöhlen oder die Fachwerkstädte Wernigerode und Goslar entdecken. Die Region bietet sowohl im Sommer als auch im Winter viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist daher sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl und Laminat, die einen edlen Look verleihen. Zusätzlich zu dem Hauptbadezimmer gibt es auch eine Gästetoilette, die sich ideal für Besucher eignet. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was ein elegantes und komfortables Wohnambiente schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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