Wunderschönes Fachwerkhaus im Herzen von Klein Mahner
6048 – Eingangsbereich – 001
Eingangstür
6048 – Ansicht straßenseitig – 002
6048 – Ansicht Garten – 012
6048 – Diele – 026
6048 – Küche Essbereich – 016
6048 – Wohnbereich – 018
6048 – Essbereich – 019
6048 – Wohnbereich – 020
6048 – Wohnbereich – 015
6048 – Badezimmer – 022
6048 – Schlafbereich – 024
6048 – Gäste-WC – 036
6048 – Zimmer EG – 038
6048 – Flur – 032
6048 – Zimmer EG – 034
6048 – Zimmer EG – 035
6048 – Treppen zum OG – 054
6048 – Zimmer OG – 042
6048 – Bad OG – 044
6048 – Wohnbereich OG6 – 046
6048 – Wohnbereich OG – 048
Energieausweis gültig bis 09.06.2024
Wunderschönes Fachwerkhaus im Herzen von Klein Mahner
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38704 Liebenburg
- Kaufpreis 205.000,00 €
- Wohnfläche ca. 224 m²
- Grundstück ca. 716 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 900 m²
- Baujahr 1880
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6048
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahre 1880 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen modernisierten Zustand und eine Wohnfläche von insgesamt 224,3 m². Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Dachgeschossfläche von 50 m² und befindet sich auf einem 716 m² großen Grundstück. Hinweis Änderung: Die Grundstückgröße ist auf Grund der Teilung des Grundstückes aktuell vom Katasteramt eingetroffen. Die vorherige Flächenangabe war nur eine Schätzung vom Eigentümer.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Raum zur Entfaltung und ausreichend Platz für eine Familie. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, während die drei Badezimmer für Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten.
Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine historische Bauweise, sondern durch seine moderne Ausstattung. Die Immobilie wurde im gesamten Bereich Erdgeschoss komplett und aufwendig saniert und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Umgebung ist ruhig und ländlich gelegen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt ein charmantes Anwesen, welches sowohl Tradition als auch Moderne vereint.
Wir möchten auch darauf hinweisen, das die Aufteilung Grundriss auch ein Generationenwohnen möglich macht.
Noch eine wichtige Information!! Die Küche ist nicht Bestandteil des Angebots, sie kann aber gegen Aufpreis mit erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Liebenburg in Klein Mahner. Liebenburg zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Anwohner schätzen die idyllische Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Geschäften und Schulen in der Nähe. Es verfügt über eine gute Anbindung zu Kindertagesstätten und Schulen. Das Zentrum Liebenburg mit vielfältiger Infrastruktur wie Apotheke, Bäckerei, Ärzten und Supermarkt und mehr sind 2 km entfernt. Die nächst gelegene öffentliche Haltestelle Bus/Bahn ist in 1,9 km erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Braunschweig und Salzgitter machen Liebenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Die Region um Liebenburg ist geprägt von einer vielfältigen Natur mit Wäldern, Seen und Hügellandschaften. Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten sind hier besonders beliebt. Die Nähe zum Harz und zu zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Wohnort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Abwechslung und Lebensqualität verspricht.
Ausstattung
Erdgeschoss neu saniert:
Heizung, Fußbodenheizung 2019
Elektrik, Fenster aus Holz 2019
Eingangstür einbruchssicher und mit Fingerabdruck
2 Badezimmer
Obergeschoss Altbestand, renoviert
mit 1 Badezimmer
Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 10.06.2024
- Energieausweis gültig bis 09.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.