Wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus / Generationenhaus
Frontansicht
6068 – Garten – Terrasse – 058
6068 – Terrasse – 054
Gartenpavillon I
6068 – Gartenhaus – 067
Eingangsbereich mit Treppe
6068 – Essen_Wohnen – 012
Wohnen
Küche EG
6068 – Bad EG – 017
Ausgebautes Dachgeschoß
Bad OG
Partyraum Keller
Heizungsanlage
Badezimmer Keller
Energieausweis gültig bis 20.05.2034
Wunderschönes gepflegtes Einfamilienhaus / Generationenhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38458 Velpke
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 1.856 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 130 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin September 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6068
- Provision 3,00% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und wird in die Energieeffizienzklasse G eingestuft. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung Gas-Brennwerttherme, was für eine gleichmäßige Wärmeversorgung in den Räumlichkeiten sorgt. Über beide Grundstücke verläuft ein Graben, die über einer Brücke begehbar sind.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt fünf Zimmer, – drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, der große Essbereich mit Kaminzmmer und die Küche. Die EInbauküche ist bereits vorhanden und bietet praktische Annehmlichkeiten für den Alltag. Das edel wirkende Badezimmer ausgestattet mit zwei gegenüberliegenden Waschbecken mit Unterschränken, Badewanne, separater Dusche und einem Fenster, was für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, die den Komfort für Gäste erhöht.
Der Garten bietet ausreichend Platz mit Terrasse und wunderbarem Blick in den hübsch angelegten Garten. Auch kann eine weitere Terrasse am Wohnzimmer für entspannende Stunden genutzt werden.
Ihre Gäste können Sie im vollverglasten und exklusivem Gartenhaus, umrandet vom interessant und parkähnlich angelegten Garten, zu einer guten Tasse Kaffee oder auf ein Glas Prosecco willkommen heißen. Aussen steht der gepflasterte Platz steht für das Gartenmöbel zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist zu einem geräumigen und hellem Studio mit Gästezimmer, weiteren Zimmer und ansprechendem Badezimmer ausgebaut.
Keller im tiefergelegen Grundstück ebenerdig zum Garten, bodentiefe Fenster …..
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit reichlichem Angebot an Zimmern in einer angenehmen Umgebung ist. Es kann aber auch als Generationenhaus genutzt werden. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben, was ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau gewährleistet.
Wenn wir jetzt ihr Interesse geweckt haben, zögern sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Wohngebiet in Velpke, welcher sich im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen befindet. Velpke ist geprägt von einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeitaktivitäten. Zudem lädt die ländliche Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A2 und zum Bahnhof, von dem aus man bequem Städte wie Braunschweig und Magdeburg erreichen kann.
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Darüber hinaus begeistert die Region mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel dem Schloss Richmond oder dem Schloss Barmke, die einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region geben.
Ausstattung
Rollläden an den Fenstern
hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat
Brennwert Gasheizung Viessmann Vitodens 300
Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 21.05.2024
- Energieausweis gültig bis 20.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.